Co właściwie znaczy "pod klucz"
- Standard deweloperski to mieszkanie/dom do całkowicie samodzielnego wykończenia przez kupującego, z wylewką betonową na podłodze i tynkami na ścianach oraz drzwiami wejściowymi - tłumaczy Adam Julke, prezes firmy Elwoz. - Pod pojęciem "pod klucz" możemy rozumieć mieszkanie w większości urządzone np. z terakotą na podłogach, białym montażem, drzwiami wewnętrznymi czy nawet zabudową kuchenną. Wszystko zależy od oferty przedstawionej przez dewelopera.
Niestety, standard deweloperski w jednej firmie nie równa się takiemu rozwiązaniu w innej. To bardzo uciążliwe dla poszukujących mieszkania.
Czytaj także: Co zmieni ustawa deweloperska?
- Nie ma jednoznacznej, sprecyzowanej przez ustawodawcę definicji - dodaje Adam Julke. - Każdy deweloper może więc rozumieć ją nieco inaczej i co innego oferować w standardzie. Może oferować np. balkony wykończone okładziną kamienną lub płytkami, podobnie tarasy. Ściany i sufity mieszkań mogą być tynkowane, szpachlowane oraz jednokrotnie pomalowane na biało.
Zatem porównując oferty, warto upewnić się, co tak naprawdę otrzymujemy za cenę, którą oferuje nam deweloper.
Ważna jest lokalizacja
Można powiedzieć, że cena jest pochodną standardu, ale wcale nie jest to regułą. Wszystko zależy też od inwestora, lokalizacji itp. Wyobraźmy sobie hipotetyczną sytuację. Możemy kupić mieszkanie w standardzie deweloperskim, np. w najlepszym rejonie dużego miasta i o takim samym standardzie w mniej atrakcyjnej części aglomeracji. W pierwszym wypadku inwestycja będzie dużo droższa, ale nie dlatego, że standard wykończenia jest wyższy, tylko przez to, że lokalizacja jest lepsza. Po analizie oferty może okazać się, że druga inwestycja będzie bardziej interesująca, a i deweloper może oferować lepszy standard niż w pierwszym wypadku.
Trzeba uważnie czytać umowę
Jednakże to, co jest zawarte w ofercie, czasem nie znajduje odzwierciedlenia w rzeczywistości, dlatego zawsze trzeba bardzo dokładnie czytać umowę, jeszcze przed jej podpisaniem. Sprzedawca może opowiadać niestworzone bajki, ale to umowa jest wiążąca. Na nią będziemy się powoływali w przypadku sporów.
- Jeśli mamy wątpliwości co do zapisów w umowie, warto się skonsultować z prawnikiem - dodaje Adam Julke. - Jeśli jakieś zapisy nie będą dla nas korzystne lub standard nie będzie nam odpowiadał, zawsze możemy prosić o weryfikację umowy lub poszukać innej inwestycji.
Zobacz też: Ceny spadają, ale optymizmu brak - tańsze mieszkania kupimy... drożej
Obecnie deweloperzy mają trudności ze sprzedażą wybudowanych mieszkań, a co za tym idzie są bardziej elastyczni niż jeszcze parę lat temu. Jak już będziemy odbierać nasze wymarzone "m", koniecznie sprawdźmy, czy wszystkie warunki zawarte w umowie są zrealizowane. Jeśli nie, to do kiedy deweloper zobowiąże się do ich wypełnienia.
I tego rygorystycznie od niego wymagajmy. Przy odbiorze mieszkania warto sprawdzić także, czy deweloper spełnił zapowiedziany wcześniej standard co do otoczenia inwestycji.
Strefa Biznesu: Uwaga na chińskie platformy zakupowe
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?